88002017353
+7 (902) 865-73-53
+7 (351) 230-84-33
РоссияЧелябинская областьЧелябинскЕкатеринбург Тюмень Москва Санкт-Петербург Краснодар Сочи
Оформление недвижимости от проекта до регистрации объекта
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Особенности образования земельных участков путём перераспределения

Особенности образования земельных участков путём перераспределения

 

Образование земельных участков путем перераспределения, как показывает практика, наиболее часто бывает востребовано в случаях, когда у владельца земельного участка имеется желание «прирезать» к своей земле часть иного земельного участка, находящегося в собственности иного владельца, например у государства или муниципалитета. Хотя это далеко не единственный случай.

 

Его применяют, когда требуется узаконить самозахват земли, а также часто используют как один из методов урегулировать конфликты между соседями и найти оптимальное решение земельных споров. Но, в любом случае суть перераспределения остается одинаковой — это образование из первоначальных смежных участков несколько других смежных земельных участков путем их разделения или объединения.

 

Однако само понятие «перераспределение земельных участков» не просто словообразовательная форма, обобщающая такие действия как «объединение земельных участков» или «раздел земельного участка». И в этом заключается основная особенность образования земельных участков путем перераспределения.

 

Перераспределение как один из способов образования земельных участков

 

Долгое время термин «перераспределение земельных участков» имел совсем иное значение. Еще в 1991 году Указом Президента РФ  «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было определено, что те земельные участки, которые остались после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, кооперативов, акционерным обществам и т. д. включались в фонды перераспределения земель.

 

И хотя создание фонда перераспределения земель предусматривается Земельным кодексом России и в настоящее время, но к вопросу образования земельных участков он не имеет никакого отношения.

 

В настоящее время, как гласит ЗК ФР, перераспределение земельных участков является одним из способов образования земельных участков, наряду с иными способами, такими как объединение, разделение или выдел.  Именно он позволяет, в рамках одной процедуры, добиваться того же эффекта, что и выполнение ряда последовательных действий, которые приходилось делать ранее. 

 

Конкретный пример. Вы имеете желание прирезать к своей земле часть муниципальной территории. Раньше требовалось сначала провести процедуру объединения земельных участков, а затем провести процедуру разделения земельных участков. Пришлось бы дважды проходить все бюрократические мытарства (сначала об объединении, затем о новом разделе), дважды оплачивать необходимые кадастровые работы и проводить межевание, оформлять права собственности, регистрировать новые участки в ЕГРН и т. д.  Представьте, какой ад пришлось бы вам пройти, если бы таких участков было не два, как в примере, а три или более.

 

Перераспределение земельных участков, позволяет вам провести все необходимые мероприятия в рамках одного цикла.  

 

Запрет на перераспределение земельных участков

 

Перераспределение границ невозможно применять по отношению к участкам, которые:

  •        находятся под судебным арестом;
  •        не прошли кадастровый учёт;
  •        не являются смежными;
  •        не относятся к одной категории земель.

 

 

Порядок оформления перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности

 

Убедившись, что перераспределяемые земельные участки не относятся к категориям, в отношении которых процедура перераспределения запрещена, от вас потребуется:

 

  •        заранее договориться с владельцами смежных земель о перераспределении, можно в устной форме;
  •        обратиться в геодезическую компанию, провести межевание земельных участков для установления новых границ;
  •        посетить местную администрацию и подать заявление о перераспределении границ;
  •        дождаться получения решения по утверждению плана землевладений с зафиксированными изменениями;
  •        поставить землю с измененными границами на кадастровый учет;
  •        получить кадастровый паспорт с новыми утвержденными границами.

 

 

Порядок оформления перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

 

 

  •        подать заявление об увеличении площади участка путём перераспределения в орган исполнительной власти для его рассмотрения
  •        при положительном решении, пригласить кадастрового инженера для изменения земельных границ;
  •        поставить землю с измененными границами на кадастровый учет;
  •        обратится за получением кадастрового паспорта с новыми утвержденными границами.

 

Как видите, есть и сходство и небольшие отличия, которые вносят свои особенности.

 

Сходство

 

Главное сходство в том, что обоих случаях по результатам кадастровых работ составляется межевой план, который требуется предоставить в орган кадастрового учета.

 

Различия

 

  •        при перераспределении земель, находящихся в частном владении с землями муниципальной или государственной собственности к основному пакету документов обязательно должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  •        различаются сроки проведения процедуры и ее оплаты. Так, для частной собственности цена устанавливается на договорной основе, в другом случае цена назначается уполномоченным органом власти;
  •        различается очередность подачи заявления о перераспределении: в случае частной собственности заявление подается после проведения кадастровых работ, а с землями государственной и муниципальной собственности заявление подается до проведения кадастровых работ.

 

 

В завершение хочется отметить, что так называемые прирезки могут помочь устранить недостатки землевладения такие как вытянутость, изломанность границ или вкрапливание. Вы получаете увеличение своего участка, устраняете режущие глаз неудобства, улучшаете коэффициент компактности. Но и муниципалитеты внакладе не остаются. Они получают пополнение бюджета в виде разовой продажи участков земли и ежегодных земельных налогов.

 

Конечно, бюрократия еще долго будет пугать наших сограждан. Но это не повод отказывать себе в улучшении жизни. Расширяйте свои владения, улучшайте условия и не пренебрегайте помощью земельных юристов. Тогда оформление земельных участков будет приносить вам радость, а не головную боль.

 

 

Предыдущие статьи