88002017353
+7 (902) 865-73-53
+7 (351) 230-84-33
РоссияЧелябинская областьЧелябинскЕкатеринбург Тюмень Москва Санкт-Петербург Краснодар Сочи
Оформление недвижимости от проекта до регистрации объекта
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

«Уж сколько раз твердили миру...» или как избежать ошибок при строительстве дома

«Уж сколько раз твердили миру...» или как избежать ошибок при строительстве дома

Идея возникновения данной статьи появилась после прочтения в Интернете очередной душераздирающей истории некачественной постройки частного дома ИЖС. Суть ее проста: дом за 35000$ строили, строили и, наконец... снесли. Разбитые мечты, потерянные деньги, потерянное время, горький осадок, исковерканная земля...

 

Суть истории кратко: женщина решила построить частный дом для своей старой и больной мамы, нашла понравившийся типовой проект в Интернете на сайте строительной фирмы, картинка проекта понравилась. Связалась с менеджментом той фирмы, услышала приятную историю об их успехах, заверения в их надежности и т. д. Заплатила деньги...

 

А на деле получила не дом а какое-то непонятно дырявое решето, совсем не похожее на красивую картинку того типового проекта, жить в котором невозможно. Оказалось, что красивая картинка проекта на витрине никак не раскрывала внутренности проектной документации: состав материалов, формы отделки и т. д. Поскольку женщина была не в состоянии ежеминутно проверять и контролировать строителей, в тоге, что она увидела ввергло ее в шок.

 

Череда судебных решений о расторжении договора с фирмой-застройщиком, выигранные процессы, не имеющие никакой силы для застройщика, игнорирующего их исполнение. Кое-как и не в полном объеме деньги ей вернули, страшное строение снесли, оставив в земле сваи фундамента и кучи строительного мусора на участке. Приводить участок в первоначальное состояние не собираются, суды продолжаются, а построить новые дом пока невозможно. И так уже три года подряд.

 

Пугающе повторяющаяся история, правда?

Всего этого можно было бы избежать, если перед стройкой заказать проектные услуги. Проект нужен, и прежде всего, для самого заказчика.

 

Не станем пересказывать все проблемы той женщины. Рассмотрим наиболее типовые и весомые ошибки, которые можно было исключить. И для этого не нужно было обладать какими-то специальными знаниями ни в области строительства, ни в области юриспруденции.

 

Первая ошибка

Человек решил строить дом, воодушевлен, впадает в некую эйфорию. Проект дома по закону создавать не нужно, заказывать СПОЗУ и градостроительный план тоже не нужно. А с 04 августа 2018 года уже и разрешение на строительство ИЖС более не требуется. Отправил уведомление о планируемом строительстве ИЖС, описал в двух словах свои конструктивно-архитектурные задумки и жди себе обратное уведомление от органов власти. Получил положительный ответ и строй себе, на здоровье.

 

А дальше, все «по плану»: поиск бесплатного типового проекта и одновременный поиск строительной фирмы. Как правило на многих сайтах, предлагающих строительство «под ключ» уже есть уйма красивых картинок бесплатных типовых проектов, которые кстати, не так уж и бесплатны, а идут «в подарок» при заказе и оплате строительных работ.

 

Но что там внутри у этого «бесплатного» проекта? А подойдет ли он вообще для местных условий? А возможно ли будет провести к дому коммуникации, вписывающиеся в общую концепцию типового проекта?

 

Об этом мало кто задумывается. Строительной фирме важно поскорее поставить сруб, коробку, а новоиспеченному владельцу — побыстрее отделать его и заселиться. И вот тут начинаются неприятности. Одна за одной.

 

Проблемы с установкой фундамента, проблемы с выбором материалов, проблемы с проводкой и утверждением инженерных сетей. Реальный дом не соответствует красивой картинке бесплатного проекта. Коррективы вносятся по ходу стройки, порой изменения кардинальны, принося новые и новые расходы. И, не редки случаи, что возникают проблемы с соседями, так как скорректированная постройка (обошедшаяся уже в разы дороже первоначальных расчетов), создает им излишнюю тень и они требуют изменить, а то и вовсе снести строение.

 

Вторая ошибка

Типовой проект выбирают из соображений экономии. Но экономия на этапе качественного и комплексного проектирования, привязанного к конкретной местности и учитывающее все правила строительства для данного региона всегда выливается в дополнительные затраты, в итоге существенно повышая конечную стоимость строительства.

 

Проблемы могут возникнуть всюду. Даже, если сам типовой проект вам очень нравится внешне, на конкретном участке он может выглядеть совсем по-иному, оценить это вы сможете лишь когда стройка уже вовсю начата или даже окончена.

 

Типовой проект так или иначе придется адаптировать, вносить в него изменения. По сути — новое проектирование. Зачем платить дважды?

 

Наилучшим решением может стать обращение в серьезную строительную фирму, имеющую собственных проектировщиков, либо в проектную организацию, имеющую строительные бригады. В данном случае, типовой проект будет взят за основу и вы, в тесном контакте с проектировщиками создадите максимально подходящий для Вас проект дома, соответствующий всем правилам застройки. А как это будет выглядеть вам поможет оценить 3d-визуализация.

 

Таким образом, проектирование и строительство находятся, что называется в одних руках.

 

Третья ошибка

Желание поскорее получить дом, порождает излишнюю доверчивость к первому встречному застройщику, предлагающему «сказочные» условия строительства, игнорирующие правила проектирования, прикрываясь «большим опытом работы».

 

Всегда нужно проверять слова. Поискать отзывы о строительной фирме в Интернете, поинтересоваться у тех, кто уже пользовался услугами фирмы(бригады), проверить наличие допусков и разрешений, лично посетив офис. При малейшем сомнении, лучше не рисковать, а найти более достойную доверию фирму.

 

Серьезные строительные и проектные фирмы всегда открыты своим клиентам, оказывают бесплатное консультирование, даже когда у них нет уверенности, что вы закажете их услуги.

 

Четвертая ошибка

Многие считают, что стоимость индивидуального проектирования (даже корректура типового проекта) излишне завышена. На самом деле — это не так.

 

Конечно, коммерческие предприятия не будут работать себе в убыток. Но стоимость работ по проектированию никогда не завышена, а состоит лишь из их себестоимости. И они никогда не будут экономить на качестве проектных работ. А в чем выгода?

 

Выгода в репутации. Это, своего рода, вложения, своеобразная реклама. Благодарные заказчики обязательно порекомендуют данную организацию своим друзьям и знакомым и сами обратятся к ним за новыми услугами.

 

Во всем цивилизованном мире, в общем процессе строительства любых объектов, около 40% времени отводится именно тщательному проектированию. В России пока еще не наблюдается такой тенденции. Но год от года ситуация меняется в лучшую сторону. Отмечается и осознание частными застройщиками ИЖС важности, незаменимости и полезности индивидуального проектирования домов и коттеджей.

 

А как показывает практика российской действительности, стоимость достроек, перестроек, доплат за строительные и отделочные материалы, изначально не рассчитанные и не учтенные в смете, хождения по инстанциями с целью судебного урегулирования различных нарушений - выливаются в значительно более высокую копеечку, чем расходы на качественное проектирование жилого дома.

 

Заказывать ли индивидуальное проектирование домов и коттеджей ИЖС или обойтись без него — решать Вам.

Предыдущие статьи