89028657353
РоссияМоскваСанкт-Петербург Краснодар Сочи Екатеринбург Челябинск Тюмень
от проекта до регистрации объекта
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Как сократить стоимость ремонта, строительства?

Как сократить стоимость ремонта, строительства?

Любая компания или частный застройщик, инвестирующие средства в строительство,  реконструкцию или ремонт недвижимости стремятся максимально сократить издержки, быстрее окупить вложения и получить прибыль.

В рыночных условиях цены на материалы, эксплуатацию машин и отдельные виды работ могут сильно отличаться. Настоящей проблемой для инвестора становится большая разница между первоначальной сметой и итоговой суммой проекта.

Отклонение от сметы происходит из-за появления непредвиденных расходов, дисбалансом цен на конструкции и материалы.

 

Из чего складывается стоимость строительства?

  •     Материальные ресурсы,
  •     Эксплуатация машин,
  •     Оплата труда рабочих.

 

Каковы причины возникновения завышения стоимости строительства?

 

Любое строительство объектов недвижимости или капитальный ремонт в Челябинске начинается с проектирования. Из-за нехватки времени проектировщики не вникают в нюансы и делают расчеты несущей способности конструкций, завышая нагрузки в несколько раз.

Поскольку проектные работы предшествуют началу строительства конструкций, то их оценка основывается на приблизительной стоимости строительно-монтажных работ. Чем масштабнее работы, тем выше стоимость. Кроме того, для получения разрешения на строительство сложных объектов требуется заключение государственной экспертизы. Разрешение получить проще, если проектировать «с запасом».

Проектировщики и строители на стадии проектирования практически не взаимодействуют друг с другом. Получается, что каждый проводит работы так, как будет проще им,  конечная стоимость работ исполнителей интересует мало.

 

как сократить стоимость строительства

 

Системный подход к организации строительства позволит избежать подобные риски.

 

Несколько рекомендаций, которые позволяют понизить стоимость проектных работ почти на 20%:

 

1. Заказывайте проект заранее, чтобы у проектировщиков было достаточно времени вникнуть в детали.

2. Выбирайте подрядную организацию на ранних стадиях проектирования.

3. Определите среднюю стоимость строительно-монтажных работ.

4. Ставьте перед проектировщиками задачу разработать такой проект, который позволит реально сократить стоимость строительства.

5. Заключайте контракты с проверенными проектными компаниями.

 

Как снизить стоимость строительства или капитального ремонта на практике?

 

  • Снижайте количество ручного труда
  • Привлекайте более производительную строительную технику, приспособленную к уральским погодным условиям;
  • Подбирайте правильно количество рабочих с разным уровнем квалификации;
  • Продумывайте логистику доставки строительных материалов и оптимизируйте транспортные расходы;
  • Применяйте инновационные технологии строительства.
  • Исключите посредников из строительного процесса.

 

Методики снижения стоимости строительства, применяемые в практике, основаны на повышении эффективности в следующих направлениях:

  •         экспертиза и повышение качества сметной документации;
  •         организация конкурсной системы отбора подрядных и проектных организаций, поставщиков ресурсов;
  •         планирование капитального строительства;
  •         организация материально-технического снабжения;
  •         совершенствование технического и тарифного нормирования;
  •         усовершенствование проектных решений и методов расчета стоимости строительства;
  •         усовершенствования организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала.

 

Основные методики снижения стоимости ремонта, реконструкции, строительства применимы для любых объектов, начиная от ремонта помещений, строительства малоэтажных жилых и коммерческих объектов до крупных торговых и жилых комплексов.

Предыдущие статьи